Ceny mieszkań w mieście Kuźnia Raciborska: 3 770 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026. 3 770 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w mieście Kuźnia Raciborska z ostatnich 24 miesięcy. To o 178 zł/m², czyli 5,0%, więcej niż średnia z 2025 r. Typowa cena zakupu wynosiła 169 000 zł, a mediana powierzchni lokalu 43 m². Zestawienie pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń.

Redakcja raciborski24.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Uwaga o danych: najnowszy akt notarialny w rejestrze dla tego miasta pochodzi z 29 grudnia 2025 - starostwo powiatowe nie przekazało do Rejestru Cen Nieruchomości nowszych transakcji, więc poniższe liczby opisują rynek sprzed około 10 miesięcy.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Kuźnia Raciborska: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Kuźnia Raciborska na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Kuźnia Raciborska: najważniejsze liczby

• 3 770 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +178 zł/m², czyli +5,0% - zmiana wobec średniej z 2025 r.
• 3 187-4 112 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji
• 169 000 zł - mediana ceny zakupu
• 43 m² - mediana powierzchni mieszkania
• +26% - wzrost ceny metra od 2022 r., średnio +6,0% rocznie

Dla kupującego najważniejsze jest rozróżnienie ceny metra i całkowitego budżetu. Pierwsza pomaga porównywać lokale o różnej powierzchni, druga określa kwotę potrzebną do zakupu. Mediana ceny mieszkania i mediana metrażu opisują osobne cechy rynku - nie są wyceną konkretnego lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

3 757 zł/m² wynosiła mediana na rynku wtórnym. To właśnie mieszkania z drugiej ręki stanowią podstawę lokalnego obrotu i główny punkt odniesienia dla osoby porównującej warunki zakupu.

Przy wyborze między lokalem używanym a nowym znaczenie ma nie tylko cena metra, lecz także zakres prac potrzebnych przed zamieszkaniem. Porównanie budżetów powinno obejmować zarówno wykończenie lub remont, jak i koszty formalne.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

3 778 zł/m² wynosiła mediana w segmencie mieszkań o powierzchni 35-45 m², natomiast 3 084 zł/m² w przedziale 45-55 m². Mniejszy lokal może mieć wyższą cenę jednostkową, ponieważ niższy całkowity koszt zakupu ułatwia dopasowanie go do budżetu nabywcy.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

169 000 zł ceny mieszkania z rynku wtórnego nie zamyka budżetu zakupu. Podatek PCC według stawki 2% oznacza około 3 380 zł; zwolnienie obejmuje osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Do tego dochodzi maksymalna taksa notarialna - do około 1 779 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne - oraz 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Rozdzielenie tych pozycji pozwala porównywać rzeczywisty koszt zakupu, a nie wyłącznie kwotę ustaloną ze sprzedającym.

Najświeższe wiadomości z Raciborza czekają na stronie głównej raciborski24.pl, a koncerty, spotkania i imprezy na najbliższe dni – w kalendarzu wydarzeń.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

2 985 zł/m² w 2022 r. i 3 770 zł/m² w analizowanym okresie wyznaczają zmianę lokalnego poziomu cen. Oznacza to wzrost o 26%, przy średnim tempie 6,0% rocznie.

Historia cen pozwala ocenić, o ile wzrosły ceny w dłuższym horyzoncie, zamiast skupiać uwagę wyłącznie na ostatnim porównaniu. Poniższy wykres przedstawia ten przebieg.

Kuźnia Raciborska na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

6 875 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa śląskiego. W mieście Kuźnia Raciborska metr kosztował o 3 105 zł mniej. Niższy poziom cen oznacza mniejszy budżet potrzebny na zakup porównywalnej powierzchni.

Powiat raciborski wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 4 619 zł/m²; rok wcześniej było to 4 969 zł/m², a zmiana wyniosła -7,0%. W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 3 554 zł/m², czyli o 1 065 zł mniej niż mediana powiatu.

Wszystkie sąsiednie miasta w poniższym zestawieniu miały wyższą medianę niż Kuźnia Raciborska.

W oddalonym o 16 km Raciborzu metr był droższy o 1 109 zł, czyli 29,4%.

Komentarz analityczny

5,0% i 178 zł/m² wzrostu wobec średniej z 2025 r. wpisuje się w dłuższy kierunek zmian lokalnych cen. Jest to tempo niższe od średnich 6,0% rocznie liczonych od 2022 r. Sam wzrost nie oznacza więc przyspieszenia rynku.

6,3% rok do roku wyniósł wzrost cen mieszkań w Polsce w II kwartale 2026 r. (źródło: GUS, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.”). Lokalna obserwacja również wskazuje na wyższy poziom cen, ale dotyczy innego okresu i punktu odniesienia.

5,98% wynosiło we wrześniu 2026 r. średnie oprocentowanie nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane za wrzesień 2026 r., opublikowane 30 października 2026 r.). Koszt finansowania przekłada się na dostępny budżet nabywcy. Przy ograniczonej zdolności kredytowej niższe ceny lokalne mogą sprzyjać rozważaniu zakupu poza droższymi miastami.

Co dalej z cenami? Jeżeli dostępność finansowania poprawiłaby się, a podaż mieszkań na sprzedaż nie nadążała za popytem, mogłoby to podtrzymywać presję wzrostową. Gdyby natomiast przybywało ofert bez odpowiedniego wzrostu zainteresowania, zwiększałaby się przestrzeń do negocjacji. Twarda prognoza nie zastępuje obserwacji tych mechanizmów.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Kuźnia Raciborska?

Mediana wynosi 3 770 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 3 187-4 112 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Kuźnia Raciborska rosną, czy spadają?

W analizowanym zestawieniu są wyższe o 178 zł/m², czyli 5,0%, niż średnia z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Kuźnia Raciborska?

Dla małych mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wynosi 3 778 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 17 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy - akty notarialne z datami od 27 stycznia 2025 do 29 grudnia 2025 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (1 transakcji) i wtórny (15); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Stan danych: 2025-12-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dla rynku pierwotnego w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna. Nie publikujemy zatem porównania jego mediany z rynkiem wtórnym. Ta sama ostrożność dotyczy odpowiedzi o małych mieszkaniach w FAQ.

Rejony OSM są jednostkami pomocniczymi, a ich granice mają charakter orientacyjny. W tym zestawieniu nie publikujemy podziału cen na osiedla ani rejony.

Dane GUS obejmują cały powiat, także gminy wiejskie, i są publikowane kwartalnie z opóźnieniem. Najnowszy dostępny kwartał to IV kw. 2024; stanowią więc tło, nie nowszy odczyt lokalnego rynku.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.