Aktualne ceny mieszkań w Raciborzu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkań w Raciborzu z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 845 zł/m². To o 483 zł/m², czyli 9,1% mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Jednocześnie metr pozostaje o 35% droższy niż w 2021 r. Aktualizacja pokazuje więc spadek na tle ubiegłego roku, ale nie powrót do dawnych poziomów. Analizujemy ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie kwoty oczekiwane przez sprzedających w ogłoszeniach.

Redakcja raciborski24.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Raciborzu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Racibórz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Raciborzu: najważniejsze liczby

• 4 845 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -9,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-483 zł na metrze)
• 4 270-6 189 zł/m² - przedział obejmujący połowę cen za metr
• 245 000 zł - mediana ceny zakupu; mediana powierzchni wynosiła 50 m²
• +35% - wzrost ceny metra od 2021 r. (średnio +6,2% rocznie)
• 5 735 zł/m² - najwyższa mediana w zestawieniu rejonów, dla rejonu Ostróg

Mediana wyznacza środek rozkładu cen: połowa wartości znajduje się poniżej niej, a połowa powyżej. Dla kupującego równie istotny jest przedział 4 270-6 189 zł/m², pokazujący zróżnicowanie kwot płaconych za mieszkania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

7 194 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 4 727 zł/m² na wtórnym oznacza 52,2% premii za nowe mieszkania. To wyraźny podział rynku pod względem budżetu potrzebnego na zakup.

Premia deweloperska może wynikać z wieku budynku, jego wyposażenia i lokalizacji inwestycji. Przy porównywaniu ofert trzeba też oddzielić cenę lokalu od wydatków na wykończenie lub remont - niższa cena zakupu nie musi oznaczać proporcjonalnie niższego kosztu zamieszkania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

4 845 zł/m² płacono za lokale o powierzchni 25-35 m², a 5 302 zł/m² za mieszkania 35-45 m². Najwyższą medianę, 7 902 zł/m², odnotowano jednak w segmencie 70-90 m². Zestawienie nie pokazuje zatem prostego spadku ceny metra wraz ze wzrostem powierzchni.

Mniejsze lokale mogą osiągać wyższe stawki za metr, ponieważ ich całkowita cena pozostaje dostępna dla szerszego grona kupujących. O poziomie cen w poszczególnych segmentach decyduje jednak również to, jakie budynki i lokalizacje wybierają nabywcy.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

5 735 zł/m² w rejonie Ostróg to najwyższa wartość w zestawieniu. Dalej znajdują się rejon Brzezie z poziomem 5 663 zł/m² oraz rejon Centrum z 5 387 zł/m². W rejonie Nowe Zagrody mediana wynosi 4 873 zł/m², natomiast najniższa pozycja tabeli przypada rejonowi Stara Wieś.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Mapa i wykres pozwalają zestawić lokalizację z ceną metra. Przy wyborze mieszkania znaczenie ma również dostęp do usług, dojazdów i infrastruktury, ponieważ te cechy wpływają na użyteczność lokalu dla konkretnego gospodarstwa domowego.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 245 000 zł z rynku wtórnego budżet powinien obejmować także koszty formalne. 2% PCC oznacza około 4 900 zł podatku, z którego zwolnione są osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 152 zł z VAT, przy czym stawkę można negocjować. Dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Osobną pozycją budżetu pozostaje przygotowanie mieszkania do użytkowania.

Więcej lokalnych informacji z Raciborza jest na raciborski24.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na raciborski24.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje różnicę między bieżącym kierunkiem zmian a dłuższym trendem. Od 2021 r. cena metra wzrosła z 3 593 zł do 4 845 zł, czyli o 35%, przy średnim tempie 6,2% rocznie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego punktu odniesienia: spadek wobec 2025 r. współistnieje ze wzrostem względem 2021 r.

Racibórz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

6 810 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa śląskiego. Poziom w Raciborzu jest o 1 965 zł/m² niższy. Wśród pobliskich miast tańsze stawki odnotowano w Jastrzębiu-Zdroju i Czerwionce-Leszczynach, a wyższe w Rybniku i Kędzierzynie-Koźlu.

W Rybniku, oddalonym o 23 km, metr kosztował o 1 278 zł, czyli 26,4% więcej. Różnice między miastami mają znaczenie dla osób, które mogą elastycznie wybierać miejsce zamieszkania, uwzględniając jednocześnie koszt i czas dojazdów.

Komentarz analityczny

483 zł/m² spadku, czyli 9,1%, wobec poziomu z 2025 r. oznacza zmianę kierunku względem długookresowego wzrostu. Obecne 4 845 zł/m² pozostaje jednak powyżej 3 593 zł/m² z 2021 r. Lokalny rynek nie oddał więc całego wcześniejszego wzrostu cen.

Na największych rynkach krajowych dynamika była dodatnia: w II kwartale 2026 r. średnia cena nowych mieszkań wyniosła 14 444 zł/m², rosnąc o 0,6% rok do roku, a używanych 13 657 zł/m², ze wzrostem o 0,7% (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Racibórz pokazuje zatem inny kierunek bieżącej zmiany niż największe ośrodki.

3,75% wynosiła stopa referencyjna po wrześniowej decyzji RPP (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu wyniosło 6,07%, o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać możliwości zakupowe także w mniejszych miastach, ale przełożenie na ceny zależy od lokalnej podaży i aktywności kupujących.

Co dalej z cenami? Jeśli poprawa dostępności kredytów zwiększy lokalny popyt przy ograniczonej podaży, presja na spadki może osłabnąć. Jeśli wybór mieszkań pozostanie szeroki względem zainteresowania nabywców, przestrzeń do negocjacji może się utrzymać. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Raciborzu?

Mediana wynosi 4 845 zł/m², a połowa cen mieści się w przedziale 4 270-6 189 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Raciborzu rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o 483 zł/m², czyli 9,1% niższa niż poziom odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Ostróg: 5 735 zł/m². Najniższa wartość w tabeli to 4 758 zł/m² dla rejonu Stara Wieś, a dla rejonu Nowe Zagrody wynosi ona 4 873 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Raciborzu?

Dla lokali 25-35 m² mediana wynosi 4 845 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² jest to 5 302 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediany wynoszą odpowiednio 7 194 i 4 727 zł/m², co oznacza 52,2% premii rynku pierwotnego.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 110 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 8 października 2025 do 6 lutego 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (15 transakcji) i wtórny (94); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-02-06; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.